Aanneming van werk

Aanneming van werk is een overeenkomst tussen twee partijen. De ene partij, de aannemer, levert (buiten dienstbetrekking) een ‘werk van stoffelijke aard’. Bijvoorbeeld:

• het installeren van een keuken of badkamer; 
• het stomen van kleding;
• het maken van een kast;
• het schilderen van kozijnen.

De andere partij, de opdrachtgever, betaalt hiervoor een geldbedrag.

U kunt met een aannemer voor een bepaald werk een vaste prijs afspreken. De aannemer moet het werk dan voor deze prijs uitvoeren. Hij kan hier alleen van afwijken als achteraf omstandigheden aan het licht komen die hij niet had kunnen voorzien. In dat geval kan de rechter de overeengekomen prijs aanpassen. Er is geen rechter nodig als u informatie heeft achtergehouden die voor de prijsbepaling wel van belang was. U moet de extra gemaakte kosten dan gewoon betalen.

Uiteraard moet de aannemer u zo snel mogelijk van de extra kosten op de hoogte stellen. U kunt dan kiezen of u de overeenkomst wilt opzeggen of de opdracht wilt beperken of vereenvoudigen. Stelt de aannemer u niet of te laat op de hoogte? Dan kan hij in sommige gevallen geen aanspraak meer maken op een prijsverhoging.

Soms wordt de opdracht op zogenaamde regiebasis uitgevoerd. Dat is het tegenovergestelde van een vaste prijs. Bij regiebasis wordt gekeken naar de werkelijke uitvoeringskosten van het werk. Daarbovenop komt dan een opslag voor algemene kosten en winst.

Een stelpost is een bedrag dat wordt opgenomen in een begroting, terwijl men de werkelijke kosten nog niet precies kan bepalen. Het gaat dus om een schatting.

U kunt bijvoorbeeld een stelpost opnemen:

• als de aannemer nog geen nauwkeurige prijs kan vaststellen, omdat hij voor bepaalde werkzaamheden een derde moet inschakelen.
•  als u keuzes moet maken die u pas op een later tijdstip wilt of kunt doen. Zoals de inrichting van een keuken of een badkamer.

Als een aannemer een stelpost opneemt, moet hij deze wel zo reëel mogelijk begroten. U vertrouwt er immers op dat het genoemde bedrag een reële inschatting is van de benodigde uitgaven. De aannemer moet u ook meteen waarschuwen als hij erachter komt dat het begrote bedrag absoluut niet toereikend is. Voor een kleine overschrijding hoeft hij u niet te waarschuwen.

Een richtprijs is een vraagprijs waarin de aannemer met alle kosten rekening heeft gehouden. Daar heeft hij een normale winstopslag bij opgeteld. De kosten zijn niet (meer) afhankelijk van de keuzes van de opdrachtgever.

De wet heeft bepaald dat een aannemer de richtprijs met maximaal 10% mag overschrijden. Behalve als hij u zo tijdig mogelijk voor extra kosten waarschuwt, zodat u het werk alsnog kunt beperken of vereenvoudigen. In dat geval mag de aannemer de richtprijs met meer dan 10% overschrijden. U kunt de overeenkomst dan dus niet opzeggen.

In dat geval bent u een redelijke prijs verschuldigd. Die redelijke prijs is gebaseerd op de prijs die de aannemer gewoonlijk bedingt voor een zelfde soort opdracht.

De aannemer is verplicht u te waarschuwen voor onjuistheden in de opdracht, voor zover hij deze onjuistheden kende of behoorde te kennen. Dat geldt zowel bij het aangaan als bij het uitvoeren van de overeenkomst.

Hij moet u ook waarschuwen als hij merkt dat bepaalde zaken gebrekkig of ongeschikt zijn. Zoals de grond waarop u een werk laat uitvoeren. En fouten of gebreken in de plannen, tekeningen, berekeningen, bestekken of uitvoeringsvoorschriften die u de aannemer gegeven heeft. Voldoet hij niet aan deze waarschuwingsplicht? Dan loopt hij het risico dat hij moet opdraaien voor de eventuele extra kosten.

De aannemer kan alleen een prijsverhoging eisen als hij u tijdig heeft gewezen op de bijkomende kosten. Behalve als dit zo voor de hand ligt dat u het uit zichzelf had moeten begrijpen.

U kunt altijd minder werk laten uitvoeren, maar dat betekent dat niet dat de overeengekomen prijs daalt. Een overeenkomst kan immers niet eenzijdig gewijzigd worden. Daarom hoeft een aannemer geen genoegen te nemen met een opdracht die minder oplevert.

Heeft de aannemer aangegeven dat het werk klaar is om opgeleverd te worden? Dan moet u het werk binnen een redelijke termijn keuren. U kunt het werk vervolgens aanvaarden (al dan niet onder voorbehoud) of weigeren (onder aanwijzing van de gebreken). Als u dit niet doet, geldt stilzwijgende aanvaarding. Na de aanvaarding wordt het werk als opgeleverd beschouwd.

Na oplevering is het werk voor uw risico. De aannemer is dan niet meer aansprakelijk voor gebreken die u bij de oplevering had kunnen ontdekken. Bijvoorbeeld krassen in het aanrechtblad. U moet gebreken dus direct melden, anders is het te laat.