Bestemmingsplan

Een bestemmingsplan bepaalt wat er in een gemeente met de ruimte mag gebeuren. Bijvoorbeeld waar woningen, bedrijven, winkels, wegen, kantoren en groenvoorziening mogen komen.

De bestemmingen worden aangegeven op de bijbehorende plankaart. Daarop is ook de begrenzing van het plangebied weergegeven.

Verder bevat het bestemmingsplan voor elke bestemming regels:

• voor de toegestane bebouwing (bebouwingsvoorschriften);
• voor het toegestane gebruik van de grond en gebouwen (gebruiksvoorschriften);
• regels voor toegestane werkzaamheden (aanlegvoorschriften). Dit is alleen in sommige gevallen van toepassing.

In veel bestemmingsplannen is een 'beschrijving in hoofdlijnen' opgenomen. In deze beschrijving staat hoe men de gestelde doelen met het plan wil bereiken.

Soms is een beetje flexibiliteit nodig. Daarom staan er ook ontheffings- en wijzigingsbepalingen in het bestemmingsplan. Met een ontheffingsbepaling kan men binnen bepaalde grenzen afwijken van de bestemmingsregels. Het college van B en W kan in bepaalde gevallen bijvoorbeeld ontheffing verlenen van de voorgeschreven goothoogte. Zo kunnen zij een grotere goothoogte toestaan.

Daarnaast bevat het bestemmingsplan een toelichting. Daarin worden de achtergronden en uitleg van het plan beschreven. Aan de toelichting zelf kan men geen rechten of plichten ontlenen. Maar de toelichting kan wel een belangrijke rol spelen bij interpretatieverschillen over de voorschriften.

De procedure van een bestemmingsplan duurt gemiddeld ongeveer twee jaar.

U kunt bestemmingsplannen inzien bij uw gemeente of de op website van uw gemeente.

U kunt een zienswijze indienen binnen 6 weken nadat het plan ter inzage is gelegd. Deze datum wordt bekendgemaakt in de plaatselijke kranten. Het tijdig indienen van een zienswijze is een voorwaarde om in een volgende fase beroep tegen het bestemmingsplan in te stellen.

De gemeente legt vaak al een voorontwerp-bestemmingsplan ter inzage voordat ze het ontwerp-bestemmingsplan aan de gemeenteraad aanbiedt. Daarmee geeft ze u de (wettelijk niet verplichte) mogelijkheid een inspraakreactie bij het college van B en W in te dienen. Neemt u geen deel aan deze inspraakfase? Dan heeft dat geen gevolgen voor de verdere procedure.

Leidt een wijziging in de planologie tot een waardedaling van uw eigendom en/of vermindering van uw woongenot? Dan heeft u mogelijk recht op een planschadevergoeding. Een wijziging in de planologie is bijvoorbeeld een wijziging van het bestemmingsplan. Of een besluit om ontheffing van het bestemmingsplan te verlenen.

Niet elke schade komt voor vergoeding in aanmerking. Dat geldt alleen voor schade die u redelijkerwijs niet of niet geheel hoeft te dragen. En die niet op een andere manier verzekerd is, bijvoorbeeld door aankoop of onteigening.

U moet het verzoek indienen binnen 5 jaar nadat het besluit definitief is geworden.
Wijst de gemeente uw verzoek toe? Dan vergoedt zij de wettelijke rente over het toegekende bedrag vanaf de ontvangstdatum van uw verzoek.

Ja, u moet een drempelbedrag betalen. Dit bedrag varieert van 300 tot 500 euro.

Een planschadeverzoek is geen juridisch geschil in de zin van de polisvoorwaarden. Een juridisch geschil ontstaat als er voor het eerst sprake is van een belangentegenstelling met de wederpartij. Dat is pas het geval als de gemeente negatief reageert op uw planschadeverzoek. Op dat moment kunt u de zaak bij ons aanmelden.

U heeft in dit stadium wel recht op een eenmalig (schriftelijk) advies.

U moet binnen 6 weken een bezwaarschrift indienen.

Een termijn van 6 weken geldt ook voor:

• beroep bij de rechtbank tegen het besluit op bezwaar;
• hoger beroep bij de Raad van State tegen de uitspraak van de rechtbank.

De termijnen beginnen te lopen op de dag dat het besluit of de uitspraak aan u verzonden is.